La compraventa de viviendas y la firma de hipotecas se disparan en agosto

Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas se disparó casi un 15 % en agosto (14,9 %) con respecto al mismo periodo del año anterior gracias al tirón de la vivienda de segunda mano, y contabilizó 57.327 operaciones, la cifra más elevada para este mes desde 2007, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por otra parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 36.721 el pasado agosto, un 10,5 % más que en el mismo mes de 2021, con lo que suma 18 meses al alza y sube un 2,2 % desde julio, apunta el INE en los datos publicados este miércoles.

Además, con respecto a julio, la compraventa de viviendas creció un 6,7 % y encadena dieciocho meses de subidas a la espera de ver cómo afectará próximamente la subida de los tipos de interés para hacer frente a la presión inflacionista.

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Varios edificios de viviendas en construcción en Madrid, en una imagen de archivo. EFE/Chema Moya

Con este nuevo aumento la compraventa de viviendas acumula un crecimiento del 20 % desde comienzos de año.

La vivienda usada tira del mercado

Las compraventas de vivienda usada fueron las más numerosas en agosto con más del 82 % del total, mientras que el 7,7 % restante correspondió a viviendas nuevas.

La vivienda usada fue la que más se incrementó en agosto, un 17 % con respecto al año anterior, sumando 18 meses al alza, y contabilizó 47.206 operaciones.

Por su parte, la vivienda nueva sumó 10.121 operaciones, el 6,1 % más que en agosto de 2021.

En tasa intermensual, las compraventas de vivienda nueva y usada crecieron un 12,1 % y 5,6 %, respectivamente.

Desde que arrancó el año, las transacciones de vivienda usada acumulan un aumento del 22,8 %, que se modera al 8,7 % en el caso de la vivienda nueva.

Por otro lado, el 92,6 % de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron libres y el 7,4 % protegidas.

En concreto, las compraventas de viviendas libres en agosto fueron 53.100, el 16 % más que un año antes, y la vivienda protegida contabilizó 4.227 operaciones en agosto, el 2,7 % más.

La compra de viviendas crece casi un 53 % en Canarias

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas se elevó en todas con respecto a agosto del pasado año salvo en Madrid, Navarra y La Rioja.

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Un edificio de viviendas en Canarias, en una imagen de archivo. EFE/Martínez de Cripán

El mayor incremento con respecto a un año antes se dio en Canarias, donde las compraventas se dispararon un 52,8 %.

Entre los aumentos más significativos destaca también Asturias (30,5 %); Aragón (26,7 %); Andalucía (23,5 %); País Vasco (20,8 %) o Cantabria (20,3 %).

Madrid se frena y las operaciones caen más del 4 %

Pese a esta tendencia generalizada de incrementos, la Comunidad de Madrid, una de las más activas, registró en agosto un descenso del 4,3 % de las compraventas.
También se observaron descensos en Navarra (-8,6 %) y La Rioja (-8,1 %).
El mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (12.797), seguida de Cataluña (8.717), Comunidad Valenciana (8.553) y la Comunidad de Madrid (7.070).
El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de agosto fue de 39.448, lo que supone un 11,4 % más que en el mismo mes de 2021. Así, dos de cada tres compraventas de vivienda que se cerraron en agosto fueron entre personas físicas.
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Salón inmobiliario, en una imagen de archivo. EFE/Jorge Zapata
Por lo que respecta a las fincas transmitidas por título de adquisición, solo aumentaron en agosto en el caso de las compraventas (un 8,4 % más y 105.591 operaciones).
Las permutas se hundieron un 40,6 % y las donaciones un 23,9 %. Las herencias y otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago y ejecuciones hipotecarias) también cayeron, un 3,8 % y un 9,7 %, respectivamente.
En su conjunto, en agosto se inscribieron en los registros de la propiedad 179.013 fincas, un 1,1 % más que en el mismo mes del año anterior.

La firma de hipotecas para vivienda sube 10,5 % en agosto

Los datos publicados por el INE apuntan a un incremento de la firma de hipotecas de un 10,5 % más que en el mismo mes de 2021, con lo que suma 18 meses al alza y sube un 2,2 % desde julio.

El importe medio de dichas hipotecas fue de 145.287 euros, un 5,4 % más que un año antes, y el capital prestado alcanzó los 5,33 millones de euros, un 16,4 % más que en agosto de 2021.

Por lo que respecta al importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en agosto (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente), fue de 154.679 euros, un 1,5 % por encima de un año antes pero un 4 % por debajo del de julio.

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Varios edificios de viviendas en Mallorca, en una imagen de archivo. EFE/Cati Cladera

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 71,8 % del capital total prestado en el mes de agosto.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 7.248,3 millones de euros, un 12,7 % más que en agosto de 2021; en viviendas, el capital prestado se situó en 5.335,1 millones, lo que representa un incremento anual del 16,4 %.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraban el 71,8 % del capital total prestado en el mes de agosto.

Tipos de interés y plazo medio

En cuanto a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo medio fue del 2,52 %, y el plazo medio de 24 años; el 28,1 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 71,9 % a tipo fijo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en agosto, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,67 % y el plazo medio de 23 años; el 30,6 % de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 69,4 % a tipo fijo.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (7.670), Cataluña (6.208) y la Comunidad de Madrid (6.058).

Las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.345,0 millones), Cataluña (1.027,2 millones) y Andalucía (948,4 millones).

Las que presentan mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Baleares (54,5 %), Canarias (30,8 %) y Principado de Asturias (28,8 %).

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Edición Web: Rosa Corona