Madrid (EFE).- El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado una multa de 30.001 euros impuesta por el Ayuntamiento de Madrid a una vivienda de uso turístico (VUT) por no tener acceso independiente, una sanción que, según los magistrados, el Consistorio no tipificó correctamente.
En una sentencia fechada el 28 de enero de 2026 y a la que ha tenido acceso EFE, el TSJM revoca un fallo anterior del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 30 de Madrid (que dio la razón al Ayuntamiento) y estima el recurso interpuesto contra la multa por la propietaria de la vivienda, que es una sociedad mercantil.
El Ayuntamiento consideraba que el piso turístico incurría en una «infracción grave»
El Ayuntamiento aducía que la VUT había incurrido en una «infracción grave» según lo previsto en el artículo 204.3 b) de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, que castiga la implantación de usos incompatibles (en este caso, el de hospedaje y el residencial).
Sin embargo, el TSJM considera que la exigencia de un acceso independiente (recogida en la normativa urbanística municipal) no es «un elemento que defina la naturaleza del uso», sino «una condición técnica para su desarrollo».
«El hecho de que la edificación no disponga de acceso independiente lo que determinaría no es la incompatibilidad del uso sino (…) un incumplimiento de las concretas condiciones de implantación del uso», continúa el tribunal.
Este fallo «abre la puerta a revisar cientos de sanciones»
El TSJM concede que, en aplicación de su normativa municipal, Ayuntamiento de Madrid podría negar el uso turístico de la vivienda o imponerle otro tipo de sanción administrativa, pero no la tipificada en el artículo 204.3 b) de la Ley del Suelo autonómica.
El abogado de la sociedad mercantil recurrente, Javier Flores, ha afirmado, en declaraciones remitidas a EFE, que este fallo «abre la puerta a revisar cientos de sanciones» a pisos turísticos, pues asegura que «de forma sistemática» el Ayuntamiento ha estado poniendo multas que «se apoyan en el mismo encaje jurídico ahora rechazado».
«No significa que todas las sanciones vayan a ser anuladas automáticamente, pero sí que la base jurídica utilizada de forma generalizada por el Ayuntamiento ha quedado seriamente cuestionada, y eso obliga a revisar muchos expedientes», concluye.
Almeida dice que la anulación es por la «selva» creada por Sánchez
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, ha dicho este martes que dicha anulación es una demostración de la «selva propiciada» por el Gobierno de Pedro Sánchez.
«Llevamos seis años diciéndonos que las viviendas turísticas y su uso ilegal es una selva propiciada por este equipo de Gobierno y la normativa es un fracaso», ha apuntado.
Para el alcalde madrileño, lo que dice el TSJM es que la normativa municipal en materia de viviendas turísticas «es más gravosa y más restrictiva» que la del equipo de gobierno anterior y que no se puden «sancionar unos hechos del año 2018 con la normativa del año 2023».
