Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas cerró 2022 con un incremento del 14,7 % y cerca de 650.000 operaciones, la cifra más alta que se registra en España desde 2007, a pesar de que ya en diciembre se observó una caída del 10,2 % en un contexto de subida de tipos de interés y encarecimiento de la financiación.
Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos ejercicios al alza tras las caídas de 2020 (-16,9 %) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4), según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que obtiene los datos a partir de los Registros de la Propiedad.
Desde que comienza la serie histórica, hace 15 años, el mayor número de compraventas se dio precisamente en 2017 con casi 780.000 operaciones.
Con la excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se registran más de medio millón de compraventas al año. Un número que en 2022 ha superado las 600.000 unidades.
Diciembre marca la primera caída tras 21 meses al alza
Pese a este elevado número de compraventas en 2022 con 649.494, la tendencia de aumentos, que ya se estaba suavizando, se frenó en seco hasta llegar a caer más de un 10 % interanual en diciembre ante el encarecimiento de la financiación con la subida del eurÍbor.
Pero además, si se compara con el mes anterior (noviembre) la compraventa se hundió un 21,3 %.
En diciembre se vendieron 43.370 casas, la menor cifra desde febrero de 2021. En concreto, la de vivienda nueva se redujo un 18,8 % hasta las 35.617 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021.
En segunda mano el descenso fue menor, del 8 %, con 7.753 operaciones, el mínimo en dos años.
Salvo Asturias, donde subió un 5 %, la compra de viviendas cayó en todas las comunidades y los mayores descensos se dieron en La Rioja (19,5 %), Madrid (17 %) o Andalucía (14 %).
Evolución en el año
La compraventa de viviendas arrancó el ejercicio con fuertes incrementos, del 31 % con respecto a 2021, marcado aún por el impacto de la pandemia.
Estos aumentos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando moderaron su avance al 8 %. En los dos meses siguientes el porcentaje de crecimiento fue inferior, pero en octubre el incremento volvió a ser de dos cifras, superando el 10 %, una tendencia que se mantuvo en noviembre. Sin embargo, la racha de subidas se rompió en diciembre con una caída del 10 %.
A lo largo del año la mayor cifra de compraventas se registró en mayo, cuando se rebasaron las 60.000 unidades, un número que no se veía desde enero de 2008.
Salvo en abril y diciembre, en el resto de meses las transacciones de vivienda superaron las 50.000 unidades.
Además del INE, los notarios cifran la subida de las compraventas en el 6 %, mientras que los registradores la elevan hasta el 14 %. Los notarios ya percibían caídas en noviembre (-8,2 %) y diciembre (-17,8 %) por la subida de los tipos y los registradores detectaron una caída del 10,6 % en el último trimestre.
La vivienda usada tira del mercado y marca máximos
En 2022, más del 80 % de las compraventas fueron de vivienda usada, 532.459, el 17,7 % más que en 2021.
Por su parte, las vivienda nueva sumó 117.035 operaciones, el 2,6 % más.
La práctica totalidad de las compraventas fueron libres, más del 92 %, y el 7,8 % restante, de vivienda protegida.
Las operaciones más habituales fueron entre particulares, 451.369, el 15 % más.
Suben las compraventas en todas las CCAA salvo Navarra
En 2022, la compraventa de viviendas subió en prácticamente todas las comunidades salvo en Navarra (–0,5 %). Los mayores aumentos se dieron en Canarias (31,6 %), Baleares (25,6 %) o Comunidad Valenciana (23,9 %) y la mayor cifra se dio en Andalucía (135.976) y en Cataluña (102.108).
En fincas los mayores alzas se dieron en Comunidad Valenciana (9,1 %) y Aragón (8,1 %) y el mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (393.017), seguida de Comunidad Valenciana (311.192), Cataluña (303.471) y Madrid (232.356), que se vio relegada a la cuarta posición.
Los portales no prevén una hecatombe del mercado
El portal inmobiliario Idealista considera que 2022 ha sido un año excepcional y pese a la subida de tipos y la inflación no se espera una hecatombe del mercado, ni en operaciones ni en precios, ya que la mayor parte de la demanda ya dispone de una en propiedad, lo que reduce sus necesidades de financiación.
Fotocasa sitúa a 2022 como el nuevo año dorado tras el “boom” de 2007 y coincide en que pese al cambio en la política monetaria sigue habiendo una gran actividad y un interés muy fuerte por comprar. No obstante, estima que las compraventas podrán moderarse en torno a un 15 % en 2023.
Además advierte de que el auge que vive la vivienda de obra nueva puede provocar un problema de subida de precios si la demanda continúa tan latente.
Pisos.com añade que tras un 2022 de récord se espera un escenario más moderado y también más sostenible en 2023. EFE
