Madrid (EFE).- El precio de la vivienda registró incrementos superiores al 10 % en el 46 % de los municipios estudiados por la tasadora Tinsa, que apunta que los aumentos más extremos alcanzaron máximos de la última década en municipios de las provincias de Madrid, Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Cantabria.
Con datos de cierre de 2025, Tinsa indica en un comunicado que los municipios que registraron mayores aumentos de precio, por encima del 15 % nominal, fueron Torrejón de Ardoz en Madrid; Benidorm en Alicante; Parla en Madrid; Jerez de la Frontera en Cádiz; Vélez-Málaga; Torrevieja y Elche en Alicante y Fuenlabrada y Móstoles en Madrid.
Municipios costeros con fuerte peso del turismo
Se trata de municipios costeros con un fuerte peso del turismo y de zonas del área metropolitana de Madrid.
En el conjunto de municipios analizados, las variaciones interanuales se sitúan en un rango entre 22,6 % y -3,5 % en términos nominales. Sin embargo, descontando la inflación, estos porcentajes se sitúan entre el 19,2 % y -6,2 % en términos reales.
Los incrementos fueron generalizados y un total de 38 de los 84 municipios aumentó por encima del 10 % nominal (en términos reales, los municipios que superaron el doble dígito de aumento fueron 17).
Según Tinsa, el precio medio se situó en 2.091 euros/m2 y el 60 % de los municipios estudiados registraron niveles superiores, fundamentalmente en el metropolitana de Madrid, Barcelona, Vizcaya y Marbella.
Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros/m2, se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Marbella, Barcelona, y en Getxo (Vizcaya), destacando entre todos ellos Pozuelo de Alarcón (Madrid) con 4.492 euros/m2.
Esfuerzos críticos para comprar en Málaga, Alicante y Cádiz
El 26 % de los municipios estudiados (un total de 22) presentaron tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35 % considerado razonable. De ellos, 8 llegaron al 45 %, siendo municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz los que presentaron las tasas más críticas.
Se trata de Marbella (76 %); Benidorm (63 %); Torrevieja (63 %); Vélez-Málaga (54 %); Sanlúcar de Barrameda (52 %); Orihuela (48 %); Chiclana de la Frontera (46 %) y El Puerto de Santa María (45 %).
También por encima de lo razonable, con un esfuerzo de entre el 35- 45 %, se encuentran otros 15 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete, en Vizcaya.
