Madrid (EFE).- El número de ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual o embargos creció un 21,4 % en 2025, la mayor subida desde 2021, hasta alcanzar 10.850 procedimientos, de los cuales un 31,8 % (3.460) se registraron en el último trimestre del año, cuando alcanzaron su cifra más alta desde 2017.
Según los datos provisionales publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de ejecuciones hipotecarias, que incluye otros tipos además de las de vivienda habitual, iniciadas el año pasado fue de 22.879, un 12,4 % más que en 2024.
De las 13.069 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria registradas el pasado año, 10.850 fueron habituales en propiedad, ese citado 21,4 % más, y otras 2.219 no eran residencia habitual de los propietarios, un 23,5 % más que un año antes.
Niveles «moderados»
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferrán Font, considera que el número de procesos iniciados sobre viviendas en España continúa «en niveles moderados», si bien es cierto que los cerca de 15.000 casos registrados este año suponen un incremento del 17% respecto a 2024.
Pero la comparación histórica permite poner estas cifras en contexto, ya que se sitúan un 21 % por debajo de las registradas hace cinco años y aproximadamente un 75 % por debajo de los niveles alcanzados hace una década», añade Font.
El 7,6 % de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2025 fueron sobre viviendas nuevas, que disminuyeron un 7,4 %, y el 92,4 % sobre viviendas usadas, que crecieron un 20,3 %.
Datos del último trimestre del año
En el último trimestre, el número embargos iniciados se elevó a 6.925, lo que supuso un incremento del 32,7 % respecto al mismo periodo del año anterior; las de personas físicas aumentaron un 33,1 %, y de ellas, las de viviendas habituales lo hicieron un 34,5 %, hasta 3.460 procesos.
De este modo, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 67,3 % del total en el trimestre.
La mitad (50,0 %) de las ejecuciones hipotecarias eran viviendas habituales de personas físicas; el 7,9 % de personas jurídicas; el 9,4 % otras viviendas de personas físicas, y el 25,2 % de otras urbanas (locales, garajes, etc).
Entre octubre y diciembre, el 6,4 % de las ejecuciones hipotecarias fueron sobre viviendas nuevas, que subieron un 13,7 %, y el 93,6 % sobre usadas, que aumentaron un 32,3 %.
Por lo que respecta a los años en los que se constituyeron las hipotecas, el 16,8 % de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13,5 % a 2006, y el 9,3 % a 2008, con lo que el periodo 2005-2008 concentró el 48,9 %.
Al respecto, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, subraya que «la sombra de la crisis financiera del 2008 es muy alargada», pues el periodo 2005-2008 sigue afectando casi a la mitad de los desahucios producidos en el 2025.
Desglose por comunidades autónomas
Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número sobre el total de fincas fueron Andalucía (1.646); la Comunidad Valenciana (1.134) y Cataluña (994), en tanto que la Comunidad Foral de Navarra, con 21; Baleares, con 45; y Cantabria, con 50, registraron el menor número.
En el caso de viviendas, Andalucía (1.173), la Comunidad Valenciana (772) y Cataluña (755) presentaron el mayor número de ejecuciones, y en el otro extremo de la tabla, Navarra (13), La Rioja (33), Baleares y Cantabria (ambas con 34), registraron las cifras más bajas.
