Madrid (EFE).- El número de hipotecas sobre viviendas constituidas en febrero se elevó a 45.563, la cifra más alta para ese mes desde 2011 y un 16,3 % más que un año antes, con lo que suman ya 20 meses consecutivos de subidas.
Según los datos facilitados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de estos préstamos fue de 173.280 euros, un 11 % por encima de lo registrado un año antes.
En febrero. se firmaron de media más de 2.170 hipotecas al día, frente a 1.918 en enero, según el consejero delgado de Trioteca, Ricard Garriga, que augura que 2026 puede ser uno de los ejercicios más intensos de los últimos años en el mercado hipotecario.
Sin embargo, el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, prevé que a lo largo del año habrá una ligera caída y espera a partir del segundo trimestre un claro repunte del coste de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, creció un 11,8 %, hasta los 188.397 euros.
Tipos de interés
En cuanto a los tipos de interés, para las hipotecas constituidas sobre viviendas el tipo de interés medio fue del 2,88 %, dos décimas más que enero, y el plazo medio de 25 años.
El 35,2 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,8 % a tipo fijo, siendo el tipo de interés medio al inicio del 3,03 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,78 % para las de tipo fijo.
María Matos, portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, ha indicado que el mercado atraviesa una fase expansiva antes de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés, y ha señalado que las condiciones de financiación comienzan a endurecerse, situándose ya el tipo de interés medio en el 2,88 %.
Ha añadido que, tras un año de fuerte competencia, los bancos están ajustando precios y condiciones, anticipándose a posibles movimientos futuros en los tipos de interés; y cree que el ritmo de crecimiento de las hipotecas se irá moderando, no tanto por el deterioro de la financiación como por el alto nivel de los precios de la vivienda.
El consejero delegado de Trioteca ha indicado que hay entidades que continúan ofreciendo condiciones muy competitivas y otras que están subiendo tipos, aunque la media se mantiene contenida.
Más financiación
Según el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, los precios elevados hacen que cada vez más personas compren vivienda recurriendo a financiación, dejando atrás una etapa marcada por un alto volumen de compras al contado.
Además, según el consejero delegado y cofundador de Equito, Robin Decaux, se está comprando con más deuda al ser las viviendas más caras.
En febrero, disminuyó un 9,3 % el número de préstamos con cambios en sus condiciones, con respecto a un año antes descendió un 9,3 %, según el INE.
Las novaciones o modificaciones con la misma entidad financiera se redujeron un 3,3 %, las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, un 31,3 %, y al acreedor, cuando cambia de entidad, aumentaron un 5,8 %.
El 78,3 % de las 12.909 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, los mayores aumentos en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero con respecto al mismo mes de un año antes fueron los de la Comunidad de Madrid (36,9 %), Castilla-La Mancha (29,5 %) y Andalucía (24,7 %).
Los mayores descensos correspondieron a Extremadura, con una caída del 17,3 %; País Vasco, donde la disminución fue del 7,2 %; y La Rioja, en la que descendieron un 4,7 %.
