Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas intensificó su caída en marzo al 2,2 % interanual y contabilizó 61.295 operaciones, un nuevo descenso que da lugar a un primer trimestre negativo, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo ajuste, el tercero consecutivo en lo que va de año, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 2,6 % en el primer trimestre de 2026.
Tras crecer en 2025 un 11,5 % y alcanzar las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007, la compraventa de viviendas inició el año con una caída del 5 %, que siguió en febrero con un -0,5 % y que continuó en marzo con un ajuste del -2,2 %.
El mejor marzo en vivienda usada de la serie histórica
Las compraventas de vivienda usada, las más numerosas del mercado al concentrar más del 78 % del total, subieron en marzo un 0,2 % hasta las 48.238 operaciones. Se trata de la cifra más alta en un mes de marzo desde el inicio de la serie, en 2007.
Por el contrario, la vivienda nueva protagonizó en marzo una caída a doble dígito, del 10,2 %, hasta las 13.057 unidades, encadenando tres meses a la baja.
Por régimen, la vivienda libre concentró cerca del 94 % de las compraventas, un total de 57.500, el 1,6 % menos, y la protegida sumó 3.795 transacciones, el 10,4 % menos.
En marzo la compraventa cayó en nueve comunidades autónomas y los mayores descensos, de doble dígito, se dieron en Cantabria (15,4 %) y País Vasco (11,6 %). Entre los grandes mercados, se redujo un 3,5 % en Cataluña y un 2,5 % en Madrid.
Del lado de los aumentos, los más acentuados fueron los de Castilla–La Mancha (11,5 %), Navarra (8,2 %) y La Rioja (5,2 %).
Si se comparan los datos de marzo con los de un mes antes (febrero), la compraventa de viviendas experimenta una subida del 2,7 %.
La vivienda nueva sigue presentando una caída, del 5,4 %, comparada con los datos del mes anterior, mientras que en el caso de la vivienda usada se registra un crecimiento del 5,1 %.
Cambio de ciclo
Idealista ve con esta nueva caída un cambio de ciclo, o al menos una estabilización del apetito comprador. En los mercados más dinámicos las caídas de operaciones acumulan 8 meses consecutivos y muestran un ritmo de caída más acelerado que a nivel nacional igual que sucede en Cataluña, señala.
Los altos precios y el encarecimiento de la financiación parecen ser los responsables de la retirada de la demanda y adelantan una estabilización de precios a medio plazo.
Fotocasa indica que el mercado encara una nueva fase marcada por el ajuste entre la presión compradora y una oferta insuficiente y que se encuentra en un proceso de normalización tras los máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Además, las tensiones geopolíticas podrían derivar en un repunte inflacionista con impacto directo en el mercado inmobiliario.
Urbanitae, por su parte, apunta que siguen viendo una demanda muy sólida, apoyada en el crecimiento poblacional, la fortaleza del empleo y el atractivo de España como destino. No obstante, insiste en que el principal cuello de botella sigue estando en la capacidad de generar producto nuevo con agilidad suficiente.
