Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas protagonizó en abril su cuarta caída consecutiva al descender un 1,8 % interanual y sumar 53.241 operaciones, la cifra más baja desde diciembre de 2024, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo ajuste, las transacciones de vivienda acumulan un descenso del 2,4 % en lo que va de año, en un contexto marcado por la falta de producto disponible para atender a una demanda creciente, que está tensionando al alza los precios.
Por tipo de vivienda, las compraventas de aquellas nuevas fueron las únicas que presentaron aumento en abril, un discreto 0,6 %, según el INE, que obtiene estos datos a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional en virtud del convenio de colaboración firmado entre ambas.
Por su parte, las compraventas de vivienda usada cedieron en abril un 2,4 % hasta contabilizar 41.783 operaciones, la cifra más baja en un mes de abril desde 2023. Siguen siendo el tipo de vivienda más predominante al representar más del 78 % de las transacciones.
Por régimen, la mayor parte de las operaciones correspondieron a vivienda libre, casi un 94 %, y sumaron 49.946 unidades, el 1 % menos que en abril de 2025.
La caída más acusada se dio en las compraventas de vivienda protegida, que cayeron a doble dígito, un 12,3 % hasta las 3.295, y supusieron el 6,2 % del total.
Descienden un 13 % con respecto a marzo
Si se compara con el mes anterior, marzo, las transacciones de vivienda arroja una caída de doble dígito, del 13,1 % en tasa intermensual.
Todas las categorías de vivienda presentaron descensos superiores al 12 %.
Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). Abril 2026 @es_INE
— INE España (@es_INE) June 19, 2026
En abril se inscribieron en los registros de la propiedad 188.475 fincas, un 1,7% más que en el mismo mes del año anterior
Nota de prensa
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En el caso de la vivienda libre el ajuste fue del -13,1 %, mientras que en la protegida fue del 13,3 %.
Por antigüedad del inmueble, las compraventas de vivienda usada fueron las que más disminuyeron con respecto a marzo, un 13,4 %, en tanto que las nuevas lo hicieron un 12,2 %.
Acumulan un ajuste del 2,4 % en lo que va de año
En el acumulado de los cuatro primeros meses del año el saldo de las compraventas de vivienda fue negativo, del -2,4 %.
Tras crecer en 2025 un 11,5 % y alcanzar las 714.237 unidades, la cifra más alta desde los máximos de 2007, la compraventa de viviendas inició el año con una caída del 5 %, que siguió en febrero con un -0,5 %, que continuó en marzo con un ajuste del -2,2 % y en abril con el -1,8 % menos.
Por régimen, los descensos se extendieron a las compraventas de viviendas libres, -2 %, y a las de vivienda protegida, -8,2 %.
Entre enero y abril, la mayor caída de las compraventas se dio en las nuevas, con un ajuste acumulado del 4 %, mientras que en las de segunda mano el descenso fue del 1,9 %.
Las caídas se extienden a ocho comunidades
En abril, la compraventa de viviendas cayó en siete comunidades autónomas con respecto al mismo mes de 2025. Los descensos más pronunciados se dieron en Navarra (29 %) y Madrid (11 %).
Por debajo del 10 % se encontraron los descensos de Castilla y León (9,4 %), Galicia (7,2 %), Comunidad Valenciana (7 %), Baleares (3,7 %) y Andalucía (3 %).
En el extremo opuesto, las transacciones de vivienda subieron en diez comunidades, y Cantabria fue la única que lo hizo a doble dígito, un 22,5 %.
Por su parte, la compra de viviendas aumentó un 8,8 % en País Vasco, un 7,8 % en Cataluña, un 6 % en Castilla-La Mancha, un 5,6 % en Asturias, un 5,4 % en Aragón, un 2,9 % en Canarias, un 2,8 % en La Rioja, un 2,3 % en Extremadura y un 0,2 % en Murcia.
¿Punto de inflexión?
Con estas caídas Idealista considera que el mercado se sitúa, si no en un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión ya que la vivienda ha alcanzado unos precios que hacen imposible el acceso gran parte de la demanda y el encarecimiento de la financiación complica aún más sus posibilidades, lo que podría conducir a una estabilización de los precios.
Fotocasa apunta que aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia. El comportamiento del mercado en los próximos meses estará marcado, añade, por el cambio de rumbo de la política monetaria, las tensiones geopolíticas, una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente.
Desde Pisos.com coinciden que aunque los datos apuntan a que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización ligeramente a la baja tras un 2025 récord. De cara a los próximos meses, advierten, el principal factor a vigilar será la evolución de la financiación. EFE
