Madrid (EFE).- Madrid se consolidó en 2025 frente a Barcelona como destino urbano por volumen de viajeros, con 10,4 millones de turistas, mientras que Barcelona mantuvo su liderazgo en volumen total de pernoctaciones, con 21,7 millones.
Según un informe publicado este martes por la consultora Colliers, que compara los datos de las dos capitales, ambas ciudades se apoyaron en gran medida en la demanda de turistas de fuera de España.
Norteamericanos, italianos y franceses
En Madrid, la cifra de pernoctaciones alcanzó los 21,4 millones, con una elevada demanda internacional que representó el 66 % del total, liderada por viajeros norteamericanos, italianos y franceses.
La estancia media siguió siendo superior en Barcelona, con 2,4 días frente a los 2,1 días de Madrid, que destaca, no obstante, por «su capacidad de atracción» y por la rotación de la demanda.
En cuanto a la oferta, Madrid lideró el desarrollo hotelero y se mantuvo como el mercado más dinámico, con 862 hoteles y 94.000 camas, en un contexto de estabilidad en el número de establecimientos, pero con un fuerte componente de transformación cualitativa hacia segmentos de categoría superior.
Según el informe, el crecimiento de Madrid se apoya en un «pipeline» relevante de nuevos desarrollos, con el foco en el centro urbano y en el eje Aeropuerto–Ifema, zonas en las que se están desarrollando cerca de 1.000 habitaciones en cada una.
Cuatro y cinco estrellas
Asimismo, la zona centro concentra el mayor número de proyectos, 20 en total, y con una clara orientación hacia las categorías de cuatro y cinco estrellas.
Barcelona, por su parte, continúa operando en un mercado limitado por la capacidad de crecimiento de la oferta, integrada por 680 hoteles y 88.000 camas, debido a la regulación urbanística y la falta de suelo disponible.
Este contexto reduce la expansión del parque hotelero y orienta el mercado hacia la «optimización y reposicionamiento de los activos ya existentes».
Asimismo, Barcelona mantiene su liderazgo como el destino urbano con mayor rentabilidad hotelera en España, alcanzando en 2025 unos ingresos por habitación disponible (RevPAR) de 143,1 euros, una ocupación del 80,7 % y un ADR o tarifa media diaria de 177,4 euros, con lo que consolida niveles «récord en un mercado altamente maduro».
Madrid, por su parte, continúa mostrando un crecimiento muy dinámico en los principales indicadores operativos, con un RevPAR de 125,9 euros, una ocupación del 73,9 % y un ADR de 170,4 euros, impulsado principalmente por el incremento de tarifas.
