Madrid (EFE).- El precio del alquiler de viviendas en España ha subido un 8,4 % en 2022, con el metro cuadrado a 11,4 euros a cierre de diciembre, un 2 % más que en el tercer trimestre, según un informe de Idealista, que recoge incrementos de dos dígitos en 48 capitales, encabezadas por Barcelona, donde ha crecido casi el 26 %.
Atrás quedan los descensos de precios de 2021, que empezaron a revertirse el pasado marzo, cuando todos los portales señalaron el cambio de tendencia como consecuencia de la vuelta a la normalidad de la demanda -tras el éxodo de la covid- y la falta de oferta disponible.
Oferta menguante
“A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición”, explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, para quien ese es el problema sobre el que el mercado del alquiler vertebrará su evolución en 2023.
A su juicio, la inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el Gobierno, “lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler y menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios”, recalca.
En su opinión, es probable que esa tendencia continúe durante los próximos doce meses, aunque apunta que el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría “enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”.
El doble en Barcelona que en Madrid
Barcelona ha sido la capital en la que más ha subido el precio del alquiler durante este año, con un incremento del 25,7 %, seguida de Alicante (23,4 %), Valencia (20,9 %) y Málaga (20,7 %), Gerona (19,2 %), Orense (15,9 %), Teruel (13,8 %), Palma (11,9 %), Jaén (11,4 %) y Madrid (11,2 %).
Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (4 %), Córdoba (0,3 %) y Zamora (0,1 %).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m 2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m 2 ) y Madrid (16,2 euros/m 2 ).
También 48 provincias han visto cómo sus precios subían durante el último año, con el mayor incremento registrado en Girona (25,7 %), Málaga (21,4 %), Alicante (18,8 %), Barcelona (16,5 %), Valencia (15,4 %), Jaén (14,7 %), Baleares (14,5 %), Orense (14,4 %) y Santa Cruz de Tenerife (14,2 %), mientras que las dos únicas caídas se han dado en Palencia (3 %) y Córdoba (1,2 %).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (16,5 euros/m 2 al mes), Madrid (14,9 euros/m 2 ), Guipúzcoa (14,7 euros/m 2 ) y Baleares (13,8 euros/m 2 ).
Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,2 euros/m 2, seguida por Zamora (5,4 euros/m 2 ), Ciudad Real (5,5 euros/m 2 ), Cuenca y Ávila, con 5,3 euros/m 2 al mes en los dos casos.
El alquiler sube en todas las comunidades
Por comunidades autónomas, los alquileres se han encarecido en todas durante 2022, sobre todo en la Comunidad Valenciana (15,8 %), Cataluña (14,7 %), Baleares (14,5 %) y Canarias (14,2 %).
Con incrementos de un solo dígito se han situdados Andalucía (9,8 %), Madrid (9,6 %), Cantabria (7,7 %) y Murcia (7,1 %), mientras que las menores alzas se han registrado en Navarra (3 %), Castilla-La Mancha (4,3 %) y Castilla y León (4,3 %).
Cataluña es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 15,6 euros/m 2, seguida por Madrid (14,9 euros/m 2 ), Baleares (13,8 euros/m 2 ) y Euskadi (12,8 euros/m 2 ).
En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (5,8 euros/m 2 ), Castilla La Mancha (6,1 euros/m 2 ) y Murcia (7 euros/m 2 ).
