Rebeca Palacios |
Logroño (EFE).- El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de La Rioja (AIR), Antonio Solozábal, ha dicho este martes a EFE que los propietarios necesitan más seguridad jurídica para poner sus viviendas en alquiler, en vez de medidas como bonificar el IRPF a los que no suban el precio de la renta durante 2026.
Solozábal ha aludido al anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de bonificar fiscalmente el 100 % del IRPF si se mantiene el precio del alquiler durante este año, para compensar a los arrendadores por la actualización de rentas que deberían hacer al renovar los contratos.
En este sentido, ha apuntado que esos propietarios «ya alquilaron sus vivienda a un precio por debajo de mercado» (el actual), pero se ha preguntado qué harán si se enfrentan a un impago de la renta y cómo podrían recuperar su propiedad.
«Todos conocemos casos de arrendadores que han tardado meses y años en recuperar una vivienda con un ‘inquiokupa’ y, después, han optado por venderla, en vez de alquilarla más», ha constatado.
A esta situación se suma que las últimas leyes sobre vivienda aprobadas en España ya limitan las subidas de renta para controlar los precios, especialmente en zonas tensionadas, y protegen a los inquilinos frente a desahucios.
«Colapso» del mercado inmobiliario
Según un informe publicado este martes por el portal inmobiliario pisos.com, el precio del alquiler se ha encarecido el 20,58 por ciento en La Rioja en el último año.
Desde hace tres años, ha agregado el presidente de AIR, ya se advertía que se iba a producir un «colapso» del mercado inmobiliario, hasta llegar a la situación actual, con apenas oferta de pisos en alquiler y una demanda «creciente».
Por ello, ha urgido que articulen mecanismos para que un propietario pueda recuperar su vivienda en el menor plazo posible en caso de impago de la renta.
«Esto es como si te roban el coche y, como esa persona tiene necesidad de un vehículo, el propietario tiene que seguir pagando la cuota, el seguro, la gasolina y el taller si hace falta, hasta que la situación cambie», ha indicado.
Ha insistido en que se debe apoyar más a los pequeños propietarios, ya que son los que alquilan mayoritariamente sus viviendas, por encima de fondos de inversión o fondos buitre.
Rentas superiores a 650 euros
Al igual que ha subido el IPC o el coste de la vida en general, los alquileres han aumentado en los últimos años, ha recalcado, por lo que el precio de la renta oscila actualmente entre 650 y 800 euros en Logroño.
Sin embargo, ha lamentado, los sueldos no han aumentado en la misma proporción, por lo que muchos trabajadores no pueden destinar más de la mitad de su salario a pagar un alquiler si lo afrontan en solitario.
En municipios cercanos a Logroño los precios de alquiler y compra son más baratos, pero hay que sumar los gastos de transporte, ha agregado, y en los últimos años también se ha registrado un aumento de precios y una reducción de la oferta.
Respecto a la suspensión de licencias de viviendas de uso turístico en Logroño, aprobada por el Ayuntamiento logroñés el pasado mes de noviembre por un plazo de un año, ha puntualizado que aún no se ha notado en el mercado y que esta medida es más «una tirita que una solución al problema de la emergencia habitacional».
La escasez de oferta, tanto en alquiler como en propiedad, es la causa del aumento de los precios, por lo que ha pedido a las administraciones agilizar medidas para gestionar planes urbanísticos y aprovechar el suelo ya disponible para construir, en vez de poner parches.
