Pamplona (EFE).- El precio del alquiler ha descendido un 8,6 % en los municipios navarros declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado pasando de un alquiler medio de 849,3 euros en el segundo trimestre a los 775,9 euros en el cuarto trimestre de 2025.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha dado a conocer la evolución de los precios en Navarra desde la entrada en vigor de la limitación de precios al alquiler de 21 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionado el pasado 30 de julio, si bien la declaración por parte del Gobierno de Navarra se efectuó el 18 de mayo de 2025.
Esta iniciativa permite a las Administraciones actuar en aquellas áreas geográficas en las que el acceso a la vivienda es especialmente difícil, entre otras razones, porque los precios de alquiler o compra son excesivos en comparación con los ingresos de la población local.
Por el momento solo se ha implementado en cuatro comunidades autónomas: la ya mencionada Navarra, Galicia, País Vasco y Cataluña.
«No cae la oferta»
“Los precios del alquiler están disminuyendo y no está cayendo la oferta”, ha remarcado la vicepresidenta y es que según el informe la oferta se mantiene estable en 2025, habiéndose formalizado dicho año un total de 4.202 contratos frente a los 4.176 del ejercicio anterior.
Se trata, por tanto, de 29 contratos más, “lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, ha subrayado.
En la Zona de Mercado Tensionado los precios llegaron a su máximo histórico con 848,7 euros en el segundo trimestre, punto de inflexión en el que a partir de ahí empezó a bajar hasta los 774,3 euros.
Media mensual de 794 euros
Durante el año 2025 la renta media inicial pactada fue de 794 euros mensuales para el conjunto de Navarra y 811,1 euros en la Zona de Mercado Tensionado. Fuera de la ZMT la media fue de 594 euros, lo que suponen respectivamente un crecimiento de 3,3 %, 2,5 % y 5,9 % con respecto al año 2024 y que “este crecimiento sigue la tendencia que llevó a la declaración de la zona de mercado tensionado de Navarra”.
Alfaro ha reconocido “la complejidad» de la cuestión y ha indicado que es “imposible calcular si la media del precio de alquiler se acerca a los topes fijados en las zonas tensionadas ya que los topes de precios de alquiler son horquillas y depende de las características de la vivienda, así como si el propietario del inmueble es un gran tenedor (si tiene más de cinco viviendas en zona tensionada) o no».
En 2025, los contratos de temporada han supuesto el 11 % del total de contratos formalizados, frente al 5 % en 2024, un incremento que Alfaro ha indicado que en parte se debe a que algunos propietarios “pretenden eludir el cumplimiento de la ley a través de contratos de temporada”.
Al respecto ha anunciado que la próxima semana entrará en vigor el servicio de mediación para acudir en caso que se esté realizando este tipo de fraude y que ha animado a utilizar.
Zona de Mercado Tensionado
La medida permite a las Administraciones actuar en aquellas áreas geográficas en las que el acceso a la vivienda es especialmente difícil, entre otras razones, porque los precios de alquiler o compra son excesivos en comparación con los ingresos de la población local.
Para que un territorio se declare como zona tensionada tiene que cumplir al menos uno de los siguientes requisitos, por un lado, que las personas o familias dediquen más del 30 % de sus ingresos a pagar el alquiler o la hipoteca y, por otro, que el precio de alquiler o compra de las viviendas haya experimentado en los últimos 5 años un incremento acumulado de al menos 3 puntos por encima del IPC.
