Pamplona (EFE).- El Gobierno de Navarra ha abierto expediente por detectar sobreprecio en dieciséis viviendas alquiladas situadas en localidades declaradas Zonas de Mercado Residencial Tensionado, según ha informado el propio Ejecutivo este martes.
El Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha comenzado a enviar comunicaciones a las personas físicas titulares de estas viviendas, en las que informa de que se ha detectado que las viviendas están alquiladas por encima del índice de precios marcado para estas zonas.
En concreto, se trata de dieciséis viviendas, doce de ellas situadas en Pamplona y su comarca, dos en la Ribera y dos en Zona Media, según recoge un comunicado.
A todas ellas se les da un plazo de diez días hábiles para presentar el contrato de alquiler vigente y, en su caso, el contrato anterior junto con el justificante bancario del cobro de la última renta, así como aquellas alegaciones que consideren oportunas. En caso de que no se justifique el sobreprecio, se continuará con el expediente.
Antes de iniciar un expediente sancionador la Dirección General de Vivienda puede conceder un plazo no superior a quince días para rectificar el contrato y, en su caso, devolver la diferencia de importe que se ha estado cobrando indebidamente.
En el caso de que proceda sancionar, se inicia el procedimiento sancionador con multas que oscilan entre los 3.001 y los 30.000 euros.
El Gobierno ha señalado que la detección ha sido posible «gracias a la inspección sistematizada y ordinaria que se realiza desde la Dirección General de Vivienda de los contratos registrados en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA)».
En junio de 2025 se aprobó la declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado para 21 municipios navarros: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.
Limitación de precios
Una de las herramientas recogidas en el Plan de Medidas de Zona de Mercado Tensionado es la limitación de los precios del alquiler a través del índice de referencia de precios de alquiler de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para los nuevos contratos de alquiler de viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años, el cual establece un rango de precios por metro cuadrado según la ubicación y características específicas del inmueble.
El RECA es el registro de contratos de arrendamiento de viviendas de Navarra, un registro de naturaleza administrativa, declarativa y de carácter electrónico en el que deben inscribirse todos los contratos de alquiler, ya sean de vivienda habitual o de arrendamiento de temporada, ubicadas en el territorio de la Comunidad Foral. La aplicación también permite consultar, modificar y cancelar los contratos registrados.
Dependiente de la Dirección General de Vivienda y único registro público que existe en materia de alquiler en la Comunidad Foral, «supone una herramienta fundamental para el control y el seguimiento del mercado de alquiler en la Zona de Mercado Tensionado y para vigilar el cumplimiento de las obligaciones que la ley impone en esta materia», ha señalado el Ejecutivo.
Se deben registrar en él los contratos en vigor en el plazo de un mes a partir de la fecha de formalización del contrato. En caso de contratos de temporada, es obligatorio registrar todos los contratos en vigor posteriores al 1 de enero de 2019.
Actualmente, hay 23.066 contratos activos inscritos en el RECA. A esta cifra se suman aquellos contratos que no requieren inscripción por parte de las personas arrendadoras, ya que son registrados de oficio por la Dirección General de Vivienda.
Entre ellos se encuentran las 1.163 viviendas gestionadas a través de la Bolsa de Alquiler y los 4.524 contratos de vivienda protegida en régimen de alquiler.
