Pamplona (EFE).- La Cámara de Comercio de Navarra ha reclamado este jueves acelerar la construcción de vivienda para frenar el auge de los precios y «responder a la necesidad de 40.000 nuevos hogares en la próxima década».
«Hay mucha más demanda que oferta y los precios han subido de una forma exponencial y, evidentemente, falta vivienda de alquiler y en propiedad, de las dos, y esa falta cada día se está endureciendo y recrudeciendo, ya siendo prácticamente un drama en España y en Navarra», ha declarado el presidente de la Cámara de Comercio, Javier Taberna.
Lo ha dicho en una rueda de prensa en la que se ha presentado el informe ‘Estudio de la vivienda en Navarra: diagnóstico y propuesta de medidas’, elaborado por el departamento de Estudios Económicos de la Cámara.
Desbloquear los desarrollos urbanísticos pendientes
La Cámara considera «imprescindible» acelerar la construcción de vivienda y desbloquear los desarrollos urbanísticos pendientes «para hacer frente a una demanda que está creciendo por encima de la oferta disponible».
La institución ha advertido de que la falta de vivienda «se está traduciendo en un aumento sostenido de los precios y en mayores dificultades de acceso, tanto a pisos en propiedad como alquiler».
La Cámara considera que «el problema» responde «a la combinación de aumento de la demanda, insuficiente construcción de vivienda e incremento de los costes de promoción y construcción».
Así, la institución aboga por aumentar la oferta y actuar simultáneamente sobre el suelo, la tramitación administrativa, los costes, la fiscalidad y la inversión.
La oferta no responde a la demanda
Ha afirmado que el precio de la vivienda nueva ha pasado de 2.624 euros por metro cuadrado en 2022 a 3.387 euros en 2026.
«Solo en el segundo trimestre de este año aumentó un 4 %, mientras que la vivienda de segunda mano se encareció un 12 %.
Desde 2021, el incremento acumulado alcanza el 57 % en vivienda nueva y el 50 % en vivienda usada», ha señalado la Cámara.
Ha agregado que Navarra también ha aumentado su población un 7 % entre 2015 y 2025, y el número de hogares también ha crecido un 5 % entre 2021 y 2025.
En el mismo periodo, los hogares unipersonales han aumentado un 9 %, una evolución que también incrementa las necesidades de vivienda, de acuerdo con la institución.
«Sin embargo, la oferta no ha evolucionado al mismo ritmo. Tras la crisis inmobiliaria de 2008, la construcción de vivienda se ha mantenido en niveles insuficientes para atender las nuevas necesidades», ha transmitido la Cámara, que constata que entre 2021 y 2024 «se acumuló un déficit de unas 4.300 viviendas».
La escasez de suelo
Entre las causas de la falta de oferta, la Cámara de Comercio identifica «la escasez de suelo finalista, las barreras burocráticas y normativas y la complejidad y duración de la tramitación de los proyectos».
«Los plazos necesarios para que nuevas promociones se desarrollen pueden superar los diez años y, a ello, se añaden las dificultades de financiación e inversión», ha aseverado. La Cámara considera que reducir esos plazos «debe ser una prioridad».
Ha indicado que la carga fiscal sobre la vivienda «es alta» y los impuestos representan «alrededor del 20 % del precio final de venta». Ha añadido que la tasa real de viviendas vacías se sitúa «en torno al 2 %».
Ha afirmado que la declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado «han generado una menor disponibilidad de pisos» y que la oferta de alquiler de larga duración «se ha reducido un 39 %, mientras que el alquiler de temporada se ha incrementado un 50 % en Pamplona».
40.000 nuevos hogares en Navarra
Sin embargo, los datos recogidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra, que constituye el único registro público que existe en materia de alquiler en la Comunidad Foral, detalla que el volumen total de contratos formalizados en el segundo trimestre de 2026 ascendió a 1.001, lo cual supone un 29,5 % menos que el mismo trimestre el año anterior.
El segundo trimestre de 2025 fue el trimestre con mayor numero de contratos formalizados en la serie.
Por tipología, el 85,9 % de los nuevos contratos corresponden a vivienda habitual y el 14,1 % a alquiler de temporada, con una estructura similar al mismo trimestre del año pasado.
«Con 1.001 contratos firmados se mantiene en el nivel de actividad de los trimestres anteriores. Aunque supone un descenso comparado con el mismo trimestre el año anterior», subraya el informe del Gobierno.
La Cámara estima que durante los próximos diez años se generarán alrededor de 40.000 nuevos hogares en Navarra. Para atender esta necesidad, calcula que será necesaria una inversión de alrededor de 8.000 millones de euros en vivienda.
