Oviedo (EFE).- El precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, subió en Asturias un 12,5 por ciento en el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año pasado, seis décimas menos que la subida media nacional, que fue del 13,1 por ciento, según un informe hecho público este lunes por la tasadora Tinsa.
El precio medio se situó en el Principado en 1.713 euros por metro cuadrado tras una subida trimestral del 2,7 por ciento.
Tinsa sitúa la variación media en 2025 (el promedio de los cuatro trimestres) en Asturias en el 11 por ciento, tres décimas por encima del promedio nacional.
En el caso de Oviedo, el precio medio de la vivienda se situó en el cuarto trimestre del año en 1.813 euros por metro cuadrado, tras acumular subidas del 4,4 por ciento trimestral y del 11,6 por ciento interanual, mientras que la variación media en 2025 fue del 10,4 por ciento.
Gijón registró un precio medio aún más elevado, de 2.035 euros por metro cuadrado tras una subida del 3,1 por ciento trimestral y del 14,3 por ciento interanual, con variación media en el ejercicio del 10,9 por ciento.
En el caso de Avilés, los precios subieron a un ritmo del 1,9 por ciento trimestral y del 12,8 por ciento interanual, hasta 1.381 euros por metro cuadrado, con una variación media en los cuatro trimestres del 7,1 por ciento.
Indicadores financieros
La hipoteca media en Asturias se situó en 118.086 euros y la cuota mensual en 571 euros, en ambos casos los importes más reducidos entre las comunidades autónomas, frente a la media nacional de 160.405 y 795 euros, respectivamente.
El esfuerzo teórico anual -el porcentaje de la renta disponible del hogar medio destinada al pago del primer año de una hipoteca que financia el 80 % del valor de una vivienda media- se situó en el Principado en el 30,1 por ciento, el octavo más elevado entre las comunidades autónomas, aunque por debajo del promedio nacional del 34,5 por ciento.
Datos nacionales
En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en el cuarto trimestre en 2.091 euros por metro cuadrado, un 13,1 % más en tasa interanual y un 10 % más si no se tiene en cuenta el efecto de la inflación.
En comparación con el trimestre anterior, los precios se encarecieron un 3,5 %, impulsados por el tirón de los polos de creación de empleo, sobre todo en Madrid y Barcelona, y por los principales focos turísticos.
El año 2025 finalizará con un volumen próximo a las 550.000 transacciones, un 50 % de ellas financiadas por hipotecas, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado. Se observa, no obstante, una ralentización del ritmo de crecimiento de las compraventas que podría indicar un escenario de demanda «próxima a máximos».
De las 52 capitales de provincia españolas, en 20 de ellas la vivienda se encareció más del 10 % en comparación interanual, frente a las 15 del trimestre anterior.
Madrid fue la capital en la que más subieron los precios, casi un 21 %, seguida de Valencia (+17,5 %); Palma de Mallorca (+15,3 %); Murcia (+14,9 %) y Alicante (+14,7 %).
Previsiones para 2026
En 2026 se espera que se mantenga el volumen de compraventas y que los precios aumenten entre un 5 y un 10 %, en el actual contexto de escasez de oferta de vivienda, en línea con una «gradual estabilización de la demanda y la progresiva aunque aún insuficiente incorporación de viviendas al parque», dice Tinsa.
El valor medio en España es un 3,3 % inferior al del máximo de 2007, dice Tinsa, que añade que, en términos reales (descontando el efecto de la inflación), ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja.
Por su parte, la Sociedad de Tasación cifra la subida interanual del precio de la vivienda nueva en el 8,9 % y la intersemestral en el 4,7 %, lo que da lugar, según sus datos, a un nuevo máximo histórico de 3.298 euros el metro cuadrado, en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados.
Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) publicado este lunes por la Sociedad de Tasación, se trata del mayor incremento interanual de los últimos 19 años. EFE
