Madrid (EFE).- La compraventa de viviendas creció un 5 % en 2025, un ejercicio en el que se contabilizaron un total de 752.098 operaciones, la mayor cifra que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria, según los datos que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
De esta forma, las compraventas de viviendas encadenan dos años consecutivos en positivo y por encima de las 70.000 unidades tras la caída cercana al 11 % que registraron en 2023 ante la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista y el consecuente encarecimiento de la financiación.
Por régimen de vivienda libre, las compraventas de vivienda usada, las más numerosas del mercado, fueron las que más subieron en 2025, un 5,3 % interanual, hasta las 667.959. Por su parte, las compraventas de vivienda nueva crecieron el pasado año un 2,1 % y sumaron 62.758 unidades.
En 2025 también se transaccionaron 21.381 viviendas protegidas, el 6,2 % más que un año antes.
Las compras se moderan en un contexto de falta de oferta
A lo largo de 2025, las compraventas de vivienda han ido moderando las subidas hasta acabar el cuarto trimestre con el menor crecimiento del ejercicio, que sigue marcado por la falta de producto disponible para atender el aumento de la demanda ante el crecimiento de la población.
En concreto, las compraventas arrancaron el año con una subida de doble dígito, del 14,7 % en el primer trimestre. En el segundo las transacciones suavizaron su incremento al 3,5 % interanual. En el tercero la subida fue del 2,9 % y en el cuarto de apenas un 0,57 %.
A pesar de las mejores condiciones hipotecarias, el mercado sigue acuciando un déficit de vivienda que continúa presionando al alza los precios y dificultando el acceso a buena parte de la población, especialmente jóvenes y aquellos con menos recursos.
200.000 viviendas en el cuarto trimestre, máximos en 18 años
Por lo que respecta al cuarto y último trimestre del año, las compraventas crecieron solo un 0,57 %, aunque la cifra de operaciones fue de 200.441. Hay que remontarse al segundo trimestre de 2007, hace 18 años, para encontrar un dato tan alto de operaciones (227.562).
Por tipo de vivienda, entre octubre y diciembre se contabilizaron 19.213 viviendas libres de obra nueva, el 6,4 % menos que en el mismo trimestre de 2024. Se trata de la mayor cifra de operaciones en un año. En el caso de la usada, las operaciones aumentaron un 1,2 %, hasta los 174.971.
Además, en el último trimestre de 2025 se registraron 6.257 compraventas de vivienda protegida, el 34,7 % más que en el trimestre previo. Esta cifra de operaciones es la más alta que se observa desde finales de 2022.
Un 21 % por debajo de los máximos del «boom»
Desde que arranca la serie histórica de esta estadística en 2005, la mayor cifra de compraventas de vivienda se dio en 2006, en pleno «boom» del sector inmobiliario, con 955.186 operaciones.
Esta cifra es un 27 % más alta que la de 2005 y equivale a 203.088 transacciones más. Tanto en 2005 como en 2006 las operaciones superaban las 900.000 unidades.
Por el contrario, el mínimo se produjo en 2013 con 300.568 compraventas tras el pinchazo de la «burbuja» inmobiliaria. De esta forma, los datos de 2025 son superiores en más de 2,5 veces a los que se daban entonces, según el Ministerio de Vivienda, que los obtiene a partir de los que remite trimestralmente la Agencia Notarial de Certificación.
Entre los grandes mercados, las compraventas crecieron en 2025 en Andalucía un 7 %, hasta las 148.096; en Cataluña subieron un 8 %, hasta las 117.060 y en la Comunidad Valenciana un 1,4 %, hasta las 114.977. En el caso de la Comunidad de Madrid, las operaciones cayeron un 4,6 % interanual, hasta las 84.015.
