Madrid (EFE).- Las capitales de provincia españolas lideran la demanda de alquiler en solo 22 de las 50 existentes, ya que las altas rentas de las grandes ciudades están empujando a los inquilinos hacia municipios periféricos, según detalla este miércoles en un comunicado la plataforma inmobiliaria Idealista.
En el resto de provincias, al menos un municipio registra mayor presión de demanda que la propia capital, un fenómeno que afecta a los principales mercados del país.
Entre las diez capitales que mantienen el liderazgo en su territorio están San Sebastián, con 18,1 euros/m2; Girona, con 12,9 euros; Vitoria y Zaragoza, ambas con 12,3 euros; Pamplona, con 11,6 euros; Huelva, con 10,8 euros; A Coruña, con 10,2 euros; Valladolid, con 10,1 euros, y Córdoba junto a León, con 9,6 euros/m2.
Más movimiento hacia la periferia en Madrid y Barcelona
El desplazamiento hacia la periferia se evidencia con mayor claridad en Madrid y Barcelona, donde Getafe supera en demanda a la capital madrileña y presenta una renta media inferior, de 15,2 euros/m2. Lo mismo ocurre con Cornellà de Llobregat, donde los precios alcanzan los 15,6 euros, y la demanda aventaja a Barcelona.
El patrón se repite en otros grandes mercados provinciales, ya que Aldaia encabeza la demanda en Valencia y registra un precio de 10,8 euros/m2 frente a los 16,3 euros de la capital; Alcoy lidera en Alicante con 8,4 euros frente a 13,9 euros y Alcantarilla supera a Murcia con 8 euros frente a 9,9 euros de la capital de la provincia.
Según el portal inmobiliario, el precio medio del alquiler en España subió un 5,8 % en agosto y se mantiene por encima de los 15 euros/m2/mes, con incrementos interanuales en 47 capitales.
Entre los grandes mercados crecieron por encima de la media Alicante (7,3 %) y Palma (5,9 %), seguidos de Madrid (5,1 %), Sevilla (4,4 %), Valencia (3,5 %), Málaga (2,8 %) y Barcelona (0,7 %).
Con respecto a la oferta, el alquiler permanente cayó un 0,2 % interanual en el segundo trimestre, mientras que la modalidad de temporada creció un 13 % y supone ya el 29 % del total disponible en el país.
La compraventa lidera el regreso de los jóvenes al mercado
El 44 % de los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años ha realizado alguna acción relacionada con la compra, venta o alquiler de una vivienda durante el último año, lo que supone un incremento de cuatro puntos porcentuales respecto al primer semestre de 2025, según ha detallado otro informe del portal inmobiliario Fotocasa, que junto a Idealista son los más significativos del país.
Este cambio de tendencia responde, en gran medida, a que el mercado del alquiler continúa siendo una importante barrera de acceso, debido a la escasez de oferta y a unos precios cada vez más elevados, subraya la plataforma inmobiliaria.
Durante el primer semestre de 2026, el 26 % de los jóvenes ha participado en el segmento de compraventa, frente al 22 % registrado un año antes. En cambio, en el mercado del alquiler su actuación apenas aumenta un punto porcentual, pasando del 25 % al 26 %.
