San Sebastián (EFE).- El precio de la vivienda sigue aumentando y batiendo récords históricos, tanto en San Sebastián como en el conjunto de Gipuzkoa, al cerrar el primer trimestre de este año en 6.154 euros de media por metro cuadrado en la capital y 3.825 en el territorio, lo que equivale a un 0,8 y 0,3 % más que el trimestre anterior.
La intensidad de estos incrementos, no obstante, se ha moderado respecto a lo que venía sucediendo a lo largo de 2025, pues el costo medio de los pisos en Donostia terminó el ejercicio pasado con una subida del 7 % y en Gipuzkoa del 6,6 %, mientas que ahora, tras el primer trimestre de 2026, el crecimiento interanual se ha ralentizado al 5,6 % en la capital y al 4,4 % más en el territorio.
«Cambio de escenario»
Estos datos figuran en el informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa del primer trimestre de 2026, que han presentado este lunes en rueda de prensa en San Sebastián su presidente, José Luis Polo, el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell, Sergio Aparicio.
Fabra ha explicado que los precios «siguen siendo el gran problema del mercado» y vuelven a alcanzar «máximos históricos», si bien ha puntualizado que, «tras once años consecutivos de incremento, los crecimientos son más razonables» y se aprecia «un cambio de escenario».
«Estamos llegando quizás a un punto de inflexión», ha agregado por su parte Polo, que ha considerado que esta «moderación» se produce sin embargo en un contexto de «niveles sumamente altos».
El director del COAPI ha considerado que «lo sano y razonable» sería que el alza de precios fuera del 1 al 3 % anual y «acorde al incremento de los salarios».
Ligera bajada de la vivienda usada
En el caso de la vivienda nueva, el importe medio durante los tres primeros meses del año se ha situado en Gipuzkoa en el récord histórico de 4.752 €/m2, un 2,1 % más que el trimestre anterior y el 10,4 % interanual, mientras que la usada -la que acapara la gran mayoría de las operaciones-, con un precio de 3.710 €/m2, ha presentado una ligera bajada, del -0,2 %, en relación al último trimestre de 2025 pero el 3,3 % superior al de un año antes.
Han destacado que la moderación de precios se aprecia también en el importe al que salen ofertadas las viviendas en los portales inmobiliarios: 6.426 €/m2 en Donostia, que «mantiene su fortaleza» pero con un ajuste del -0,4 % trimestral, frente al 7,1 % más que un año antes; y 4.303 €/m2 en Gipuzkoa, lo que supone un ascenso trimestral del 2,7 % e interanual del 13 %.
El precio de la vivienda libre se ha situado en 319.101 euros en el territorio, el 5,6 % más que hace un año, costo que en el caso de la nueva sube hasta 387.183 euros y en la usada baja a 307.581.
En cuanto al número de compraventas, en Gipuzkoa se han firmado en enero, febrero y marzo un total de 2.181 operaciones, el 3,6 % más que el trimestre anterior pero sólo un 0,7 % superior al de hace un año, de las que 418 han sido en la capital, donde se ha dado una importante caída del -26,8 % trimestral y del 30,8 % interanual.
«Caída brutal de alquileres»
Por municipios, tras la capital donostiarra, que sigue liderando el ‘top’ de vivienda más cara, se mantiene Zarautz en segundo lugar y Astigarraga, en tercero, tras haber adelantado a Hondarribia ya al cierre del año pasado.
Respecto al mercado del alquiler, sigue «dominado por la escasez», con 30.879 contratos de arrendamiento habitual vigentes en Gipuzkoa y 909 de temporada, según las cifras del tercer trimestre de 2025, las últimas facilitadas por el Gobierno Vasco, del depósito de fianzas.
Los datos oficiales muestran «una caída brutal» de los nuevos contratos formalizados, que fueron sólo 551 ese trimestre en todo el territorio, lo que supuso un descenso interanual de casi el 63 %, ha remarcado Fabra, que ha añadido que en San Sebastián únicamente se firmaron 209, el 56,5 % menos.
«La oferta disponible en alquiler cae en todos los municipios», ha sentenciado el presidente del COAPI, que ha puesto como ejemplo que el mes pasado un agente ofreció un piso en Donostia y el primer día recibió 250 correos electrónicos y 99 llamadas de interesados.
«Hay un problema de inseguridad jurídica y falta de incentivos» a los propietarios, debido a «una dinámica legislativa» que «genera obstáculos», ha denunciado Fabra.
